渋谷区の端っこ「幡ヶ谷」で創業して気づけば13年。今までたくさんの中古マンションの売却、購入のお手伝いをしてきました。その中から幡ヶ谷でも特に人気のある10物件をピックアップしてご紹介していきます。もう素敵な物件ばかりで困っちゃう。参考にしてみて下さい。それでは行ってみよう！
①幡ヶ谷ハウス
②ビオライフハウス
③幡ヶ谷ハイムグランシス
④ロムルスコート幡ヶ谷
⑤フィールT幡ヶ谷
⑥イニシアクラウド渋谷笹塚
⑦イトーピア幡ヶ谷
⑧ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
⑨アルム幡ヶ谷
⑩ガーデンアルバ幡ヶ谷
①幡ヶ谷ハウス
幡ヶ谷で圧倒的人気を誇るヴィンテージマンションです。分譲は住友不動産、熊谷組施工。敷地面積なんど5300平米！！今ではなかなか難しい贅沢なゆとりある敷地に123邸。エントランスまでのアプローチは両脇に植栽が綺麗に植えられた素敵な演出。各住戸は30平米台のコンパクト間取りから80平米台のファミリー向け間取りまで揃うオールマイティな物件です。唯一の欠点はペット飼育が不可ということ。。ペット必須の人はごめんなさい。幡ヶ谷ハウスは弊社でも売却、購入、リフォームとたくさん取引してきました。幡ヶ谷でヴィンテージ系といったら「幡ヶ谷ハウス」が一番有名です。
物件名 幡ヶ谷ハウス
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
②ビオライフハウス
レンガタイル貼りの外観がヴィンテージ感漂う圧倒的な存在感の物件です。通称「ヤクルトマンション」。なぜか？分譲当時は野球のヤクルト球団の選手のために建てられた物件だから。建築は1985年築なので新耐震基準に適合。オートロックがありペットの飼育も可。この築年のペット可は少ないだけにありがたい物件。総戸数も102戸あり、管理には三井不動産レジデンシャルサービスがはいっていて文句なしの物件コンディション。50平米台や100平米を超える広いものまで揃う物件。人気ありますよ！ビオライフハウスも弊社で売却、購入実績あります！個人的にも好きなマンションのひとつ。
物件名 ビオライフハウス
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-39-8
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
③幡ヶ谷ハイムグランシス
幡ヶ谷でも水道道路の北側、高級マンションが続く一角に建つ物件。分譲は総合商社の住友商事。総戸数123邸を誇る幡ヶ谷でも大型の部類に入るマンションです。各住戸の面積は40㎡台～130㎡台まであり、シングルからファミリーまで対応しています。グレード感もあって素敵な物件だけど、実は周辺の住環境が良いのも特徴的です。隣地は夏にはジャッブジャブ池みたいに遊べる公園（水場がある）もあって子育て世代にも人気がある物件です。幡ヶ谷ハイムグランシスも弊社で売買実績あります！
物件名 幡ヶ谷ハイムグランシス
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-31-10
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩7分
④ロムルスコート幡ヶ谷
↑で紹介した幡ヶ谷ハイムグランシスのお隣さんです。平成5年に新日鉄系の「日鐵ライフ」による分譲、施工を鹿島建設、管理を三井グループが手掛けた大手処が占める物件です。グレード、共用部、管理状態どれをとってもハイレベルな一流物件。バブル期後期に建てられた当時ならではの豪華な造りにも注目です！ロムルスコート幡ヶ谷の注意点は、内装の床材がフローリングNG。絨毯オンリーという点。高級分譲では比較的絨毯しばりの物件多いです。そこを加味しても素敵すぎる物件ですよ！ロムルスコート幡ヶ谷も弊社で売買実績あります！
物件名 ロムルスコート幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-33-1
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩9分
京王線「笹塚」駅 徒歩10分
⑤フィールT幡ヶ谷
幡ヶ谷南側エリアの数少ない物件のひとつ。南側は西原や大山町などもあり代々木上原へもでやすいことから坪単価も高めです。そして物件も少ない。フィールT幡ヶ谷は平成16年築、ジョイント分譲のスタイリッシュなマンション。最大の特徴は駅から徒歩2分の駅近立地！幡ヶ谷の中古マンションのなかでも立地優秀度で言うと1.2を争う物件です！各住戸は30平米台～60平米台なのでシングル～お子様1人までの3人家族くらいまでの層を想定しています。「駅近」「平成2桁築」「ペット可」の3拍子は強いです。総合的にもちろんおススメな物件です。フィールT幡ヶ谷も弊社で売買実績あります！
物件名 フィールＴ幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷1-32-5
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩2分
⑥イニシアクラウド渋谷笹塚
平成29年築のまだまだ超築浅の物件です。住所は幡ヶ谷3丁目。駅からはちょっと離れた徒歩10分表記です。イニシアクラウド渋谷笹塚の特徴としては、ブランディングをデザインオフィスnendo代表の佐藤オオキ氏が手掛けた注目の物件で、2017年度にグッドデザイン賞も受賞しています。各住戸は40平米台～80平米台。メイン層はディンクス・ファミリーです。イニシアクラウド渋谷笹塚も弊社で売買実績あります！
物件名 イニシアクラウド渋谷笹塚
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷3-72-5
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩10分
⑦イトーピア幡ヶ谷
イトーピア幡ヶ谷も④フィールT幡ヶ谷と同じ南側に位置する物件。住所は渋谷区西原です。物件の前が西原スポーツセンターのグランウンドになっています（グランウンドは道路よりも下がっているのであまり気になりません）。エリア的には利便性が高いエリアというよりは、落ち着いた住環境という感じ。まぁ西原ですから。物件は総合商社の伊藤忠商事分譲の地上6階建て42邸。住戸設定も20平米台からありますが、メインはディンクス・ファミリー層の50平米～70平米台が中心のイメージです。イトーピア幡ヶ谷も弊社で売買実績あります！
物件名 イトーピア幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区西原1-36-6
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
京王新線『初台』駅 徒歩9分
⑧ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
幡ヶ谷が最寄りだけど代々木上原？とも言える立地。住所は西原です。恐らく幡ヶ谷エリアで言うなら街一番物件です。丸紅が分譲した総戸数164邸のビッグコミュニティ！スケール感もさることながらグレードもピカイチ。敷地も広い！もちろん人気がある物件です。メインはディンクス・ファミリー層です。坪単価もエリアでは最高値圏で間違いないです。広めの住戸なら1億は余裕で超えます。総戸数が多いのに人気があるからなのか、あまり売りに出てきてくれません。。過去に何度も内見でいってるけど、デクスターは意外と売買実績がありません。競争が激しいのも理由。。（はい、言い訳です）ファミールグラン代々木西原デクスターハウスのオーナー様！売却・査定ぜひぜひお待ちしています！！
物件名 ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
所在地 東京都渋谷区西原2-25-13
交通 京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分
小田急線「代々木上原」駅 徒歩8分
千代田線「代々木上原」駅 徒歩8分
⑨アルム幡ヶ谷
幡ヶ谷が最寄りだけど笹塚も全然生活圏です。両駅の中間に位置する甲州街道沿いの物件。立地的には甲州街道沿いですが、住戸は奥まるような構造なのでバルコニー向きの大半は甲州街道に向いていないものが多いです。アルム幡ヶ谷は築年こそ1982年ですが、とにかく管理が良いんです。気さくな管理人さんに加えオートロックや宅配ボックスもあります！ペットの飼育も可です。戸数も多く総戸数は112邸！コの字型の配棟で中庭？空間？を取り囲むように住戸があり、明かりと風通しに優れた設計。古いけど管理が良く修繕積立もたっぷり溜まっていて安心の物件です！もちろんおススメ物件です。アルム幡ヶ谷も弊社で売買実績あります！
物件名 アルム幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-20-8
交通 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分
京王線「笹塚」駅 徒歩8分
⑩ガーデンアルバ幡ヶ谷
最後に紹介するのは、弊社のすぐ裏手にあるガーデンアルバ幡ヶ谷です。幡ヶ谷駅から徒歩4分、比較的駅近立地にも関わらず甲州街道からは住宅街にはいったところにあり、6号商店街にも近い立地優秀な物件です。メインエントランスの他に物件東側に1か所、北側の水道道路からも入れるサブエントランスも設置されています。オートロックを抜けた先は老舗ホテルのような雰囲気でお部屋までは内廊下を採用。総戸数42邸でエレベーターも2基設置！贅沢。。管理状態も良くコンディションの良い物件です。ガーデンアルバ幡ヶ谷も弊社で売買実績あります！
物件名 ガーデンアルバ幡ヶ谷
所在地 東京都渋谷区幡ヶ谷2-50-18
交通 京王新線『幡ヶ谷』駅 徒歩4分
まとめ
幡ヶ谷では主力の10件をご紹介してみましたがいかがだったでしょうか。中古マンションは１つとして同じものはなく、お部屋も室内のコンディションもバラバラ。もちろん売りに出てくるタイミングも分からない。中古マンションは1点ものとの出会いです。だから初めて中古マンションを購入する人には物件探しを「条件」だけで選んでほしくないんです。物件ひとつひとつにメリットデメリットはあるし、机上のスペックだけで判断するには難しい物件の特徴や癖みたいなものも存在します。総合的に丁寧にナビゲートしてくれる不動産屋さんを見つけて物件探しをするようにしてください。
最後に、この記事が皆様の素敵な物件探しの参考になれば幸いです。