渋谷区の端っこ「幡ヶ谷」で創業して、気づけば18年。
これまで、たくさんの中古マンションの売却・購入のお手伝いをしてきました。
その中から、幡ヶ谷エリアで特に人気のある10物件をピックアップしてご紹介します。
どれも素敵な物件ばかりで、選ぶのに困っちゃうくらいです。ぜひ参考にしてみてください！
幡ヶ谷ハウス
幡ヶ谷で圧倒的人気を誇るヴィンテージマンションです。分譲は住友不動産、施工は熊谷組。
敷地面積5,300平米という、今ではなかなか難しい贅沢な敷地に123邸が建っています。
エントランスまでのアプローチは、植栽が綺麗に並ぶ素敵な演出です。
30平米台のコンパクトから80平米台のファミリー向けまで揃う、オールマイティな物件です。
唯一の欠点はペット飼育が不可なこと。ペット必須の方はごめんなさい。
幡ヶ谷でヴィンテージ系といえば、まず名前が挙がるのが「幡ヶ谷ハウス」です。弊社でも売却・購入・リフォームと、たくさん取引してきました。
| 物件名 | 幡ヶ谷ハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-38-14 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
ビオライフハウス
レンガタイル貼りの外観が、ヴィンテージ感たっぷりの存在感ある物件です。通称「ヤクルトマンション」。
分譲当時、ヤクルト球団の選手のために建てられたことが由来なんです。
1985年築で新耐震基準に適合。オートロックがあり、ペットの飼育も可能です。この築年でペット可は、なかなか貴重なんです。
総戸数102戸で、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。物件コンディションは文句なしです。
50平米台から100平米超まで揃い、人気があります。弊社でも売却・購入実績あり。個人的にも好きなマンションのひとつです。
| 物件名 | ビオライフハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-39-8 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
ロムルスコート幡ヶ谷
③の幡ヶ谷ハイムグランシスのお隣さんです。平成5年に新日鉄系の「日鐵ライフ」が分譲、施工は鹿島建設、管理は三井グループという、大手が手掛けた一流物件です。
グレード、共用部、管理状態どれをとってもハイレベル。バブル期後期ならではの豪華な造りも見どころです。
注意点は、内装の床材がフローリングNGで絨毯オンリーということ。高級分譲では、絨毯しばりの物件は比較的多いんです。それを差し引いても、素敵な物件です。弊社でも売買実績あります。
| 物件名 | ロムルスコート幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-33-1 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩9分／京王線「笹塚」駅徒歩10分 |
フィールT幡ヶ谷
幡ヶ谷南側エリアの、数少ない物件のひとつです。南側は西原や大山町などもあり、代々木上原へも出やすいので坪単価も高めです。物件数も少ないエリアなんです。
平成16年築、ジョイント分譲のスタイリッシュなマンション。最大の特徴は駅から徒歩2分の駅近立地です。幡ヶ谷の中古マンションの中でも、立地の良さでは1、2を争う物件です。
30平米台から60平米台で、シングル〜お子様1人までの3人家族くらいを想定。「駅近」「平成2桁築」「ペット可」の3拍子は強いです。弊社でも売買実績あります。
| 物件名 | フィールT幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷1-32-5 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩2分 |
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
最寄りは幡ヶ谷ですが、代々木上原エリアとも言える立地です。住所は西原。
丸紅が分譲した、総戸数164邸のビッグコミュニティです。スケール感もグレードもピカイチ、敷地も広い、もちろん人気のある物件です。
メインはディンクス・ファミリー層。坪単価もエリア最高値圏で、広めの住戸なら1億円を超えることも珍しくありません。
総戸数が多いのに、人気で売りに出てくることが少なく、競争も激しいエリアです。このマンションのオーナー様、売却・査定をお待ちしています！
| 物件名 | ファミールグラン代々木西原デクスターハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2-25-13 |
| 交通 | 京王線「幡ヶ谷」駅徒歩4分／小田急線・千代田線「代々木上原」駅徒歩8分 |
アルム幡ヶ谷
幡ヶ谷が最寄りですが、笹塚も生活圏に入る、甲州街道沿いの物件です。住戸は奥まった構造で、バルコニーの大半は甲州街道側を向いていません。
築年は1982年ですが、管理がとても良いんです。気さくな管理人さんに加え、オートロック・宅配ボックスもあり、ペットの飼育も可能です。
総戸数112邸。コの字型の配棟で中庭を取り囲むように住戸があり、明かりと風通しに優れた設計です。古いけど管理が良く、修繕積立もしっかり溜まっている安心の物件です。弊社でも売買実績あります。
| 物件名 | アルム幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-20-8 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分／京王線「笹塚」駅徒歩8分 |
ガーデンアルバ幡ヶ谷
最後にご紹介するのは、弊社のすぐ裏手にあるガーデンアルバ幡ヶ谷です。幡ヶ谷駅から徒歩4分、駅近立地でありながら、甲州街道から住宅街に入ったところにあり、6号商店街にも近い、立地が優秀な物件です。
メインエントランスのほか、東側・北側（水道道路側）にもサブエントランスがあります。オートロックを抜けると、老舗ホテルのような内廊下です。
総戸数42邸でエレベーターも2基。管理状態も良く、コンディションの良い物件です。弊社でも売買実績あります。
| 物件名 | ガーデンアルバ幡ヶ谷 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-50-18 |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分 |
中古マンションは1つとして同じものがなく、お部屋のコンディションもバラバラです。売りに出てくるタイミングも分かりません。中古マンションは「1点もの」との出会いなんです。
だから、初めて中古マンションを探す方には「条件」だけで選んでほしくないと思っています。物件ひとつひとつにメリット・デメリットがあって、机上のスペックだけでは判断できない特徴や癖もあります。
総合的に丁寧にナビゲートしてくれる不動産屋さんを見つけて、物件探しを進めてみてください。
この記事が、皆様の素敵な物件探しの参考になれば幸いです。
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階
