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4,800万円〜
笹塚の1LDKは、4,800万円台から。幡ヶ谷は5,000万円から、初台は5,500万円から。シングルでも渋谷区で、現実的に動ける価格帯です。
Contents
なぜ今、シングル女性がマンションを買うのか
「一人で買えるの？」って不安になる気持ち、わかります。でもこのエリアで実際に買っている人を見てきた立場から言うと、シングルでも渋谷区で十分、現実的に動けます。まず、買おうと思ったきっかけを整理してみます。
- リモートが増えて、家にいる時間が長くなった。もっと自分が好きな空間に住みたい。
- 家賃がじわじわ上がっていて、「払い続けるのもったいない」と気づいた。
- ペットを飼い始めたら、賃貸探しが思ったより大変。選べる物件が少ないし、家賃も高い。→ ペット可物件の選び方はこちら
- まわりに自立している女性が多くて、買うことへのハードルが下がってきた。
「買うのは結婚してから」という感覚、少しずつ変わってきていると思います。特にここ数年で感じるのは、家にいる時間への意識が変わったこと。リモートワークが当たり前になって、「自分の部屋がそのまま仕事場になる」という生活が続いています。それだけ家への愛着とこだわりが増すのは、自然なことだと思うんです。
もうひとつ、数字の話をすると——。
| 比べてみると | 賃貸（1LDK・渋谷区） | 購入（1LDK・初台〜笹塚） |
|---|---|---|
| 月々の支払い目安 | 17万〜22万円前後 | ローン返済 13万〜18万円前後※ |
| 10年後に残るもの | なし（支払い続けるだけ） | 資産として手元に残る |
| ペット可の選択肢 | 少なく、家賃も割高 | 中古は交渉次第で可能なケース多い |
| インテリア・リノベ | 原則、原状回復が必要 | 自由にカスタマイズできる |
※ 5,500万円・35年・変動金利0.5%目安。管理費・修繕積立金を含めると月々の支出は変わります。
「家賃を払い続けるのがもったいない」という感覚は、あながち間違っていないんです。
初台・幡ヶ谷・笹塚、どの駅がシングルに向いてる？
3駅それぞれ、雰囲気もターゲット層も少し違います。まず全体像を整理します。
| 初台 | 幡ヶ谷 | 笹塚 | |
|---|---|---|---|
| 新宿まで | 約2分 | 約5分 | 約5分（1駅） |
| 1LDK価格帯目安 | 5,500万〜7,500万円 | 5,000万〜6,500万円 | 4,800万〜6,500万円 |
| 街の雰囲気 | 落ち着き・文化的 | 地元感・生活便利 | 活気・コスパ感 |
| シングル女性の人気 | 高い | 高い | 中〜高 |
初台：静かさと新宿アクセスを両立したい人に
新宿まで2分という立地でありながら、街の中は落ち着いています。オペラシティや緑道もあって、暮らしの質を重視したい方に支持されています。単身層・パワーカップルの需要が特に高いエリアです。
→ 初台の購入相場をくわしく見る
幡ヶ谷：生活のしやすさを最優先する人に
スーパーが6軒以上あり、日用品の買い物で困ることがほぼない街です。地元らしい温かさがあって、住み始めると気に入る人が多い。価格帯が安定していて、コスパよく広い部屋を狙えることもあります。
→ 幡ヶ谷の購入相場をくわしく見る
→ 幡ヶ谷駅3分で買った、30代前半・単身の事例
笹塚：予算を抑えながら新宿近くにこだわる人に
3駅の中では価格がやや控えめ。新宿まで1駅で、渋谷区アドレスをコスパよく手に入れられます。商店街の活気があって、一人暮らしの日常が楽しい街です。
→ 笹塚の購入相場をくわしく見る
→ 笹塚で1LDKを買った、40代おひとりの事例
3駅まとめて比較したい方はこちら：初台・幡ヶ谷・笹塚 相場徹底比較【2025年版】
1LDKの相場、正直いくら？
「実際いくらで買えるの？」が一番気になるところだと思うので、2025年の成約データをもとに整理してみます。
初台エリア
5,500万〜7,500万円
1LDK（30〜45㎡）目安
坪単価 約270〜320万円
幡ヶ谷エリア
5,000万〜6,500万円
1LDK（30〜45㎡）目安
坪単価 約240〜290万円
笹塚エリア
4,800万〜6,500万円
1LDK（30〜45㎡）目安
坪単価 約230〜280万円
「5,000万円台から動ける」と知るだけで、だいぶ現実感が変わってくると思います。
ただ、価格は築年・駅からの距離・リノベの有無で幅が出ます。幡ヶ谷駅8分・1987年築・50㎡台の1LDKを、4,000万円台で買った方もいます。実際の成約例は、このあとの「ひとりで買った方は、どんな部屋を選んだ？」にまとめました。
Check
「ローン審査、一人だと通らないのでは？」という不安をよく聞きます。
実際には単身でも、年収に応じたローンは組めます。金融機関ごとに基準が違うので、まず事前審査から一緒に動きましょう。
→ 単身でのローン、物件探しの前にやること
→ 購入の全ステップを確認する
コンパクト物件を選ぶときの3つのポイント
シングル向けの1LDK・コンパクト物件は選択肢が多い分、見るべきポイントを絞っておくと動きやすいです。
セキュリティ
オートロック・宅配ボックス・防犯カメラは最低限確認したいポイントです。一人暮らしの場合、不在時のセキュリティが気になる方は多いので、内見時に管理状況もあわせて確認します。
管理費・修繕積立金
コンパクト物件はローン返済が抑えられる代わりに、管理費・修繕積立金が毎月の固定費になります。月々の実際の支出は「ローン＋管理費＋修繕積立金」の合計になることを必ず確認してください。長期修繕計画の確認も重要です。
リノベ余地（将来の資産性）
築年数が経っている物件でも、「リノベ前提」で選ぶと選択肢が一気に広がります。自分好みの空間に変えられるのも、購入の大きな魅力です。リノベ費用は住宅ローンに組み込めるケースもあるので、相談ください。こちらもあわせてどうぞ。
Check
「旧耐震はNG？」という質問もよく受けます。
1981年以前の旧耐震物件はローン審査が厳しくなるケースがありますが、価格が抑えられるため条件次第でアリな判断もあります。詳細はご相談ください。
→ 旧耐震マンションは買っていい？OK・NGの判断基準
ひとりで買った方は、どんな部屋を選んだ？
結論から言います。単身で買った方が選んでいたのは、駅から近い、40〜50㎡台のリノベ済み1LDKでした。築年は1974年から1999年まで幅があります。幡ヶ谷ベースがお手伝いした事例を3つ並べます。
| 事例 | 物件 | 購入された方 | 内見 |
|---|---|---|---|
| Case 01 | 幡ヶ谷駅徒歩3分・1974年築・41㎡ほどの1LDK（リノベ済み） | 30代前半・単身・会社員 | 1件 |
| Case 02 | 幡ヶ谷駅徒歩8分・1987年築・50㎡台の1LDK（一部リフォーム済み・ペット可）／4,000万円台 | 40代・おひとり・会社員 | 約6件 |
| Case 03 | 笹塚駅徒歩7分・1999年築・40㎡台前半の1LDK（フルリノベ済み）／5,900万円台 | 40代・おひとり・会社員 | 2件ほど |
Case 01 — 幡ヶ谷駅3分
駅3分を優先して、築古のリノベ済み1LDKを選んだ
1974年築で旧耐震、でも新規リノベ済みの41㎡ほどの1LDK。30代前半の単身の会社員が、幡ヶ谷駅徒歩3分で選びました。自社サイトからの内見の問い合わせがきっかけで、内見は1件。その場でご決断でした。
Point築年が古くても、駅の近さとリノベ済みの状態を取って決めた例です。
Case 02 — 幡ヶ谷駅8分
築年と広さの落としどころは、50㎡台・新耐震だった
「築浅だと狭い。広さを取ると築年数が…」と迷っていた40代のおひとり。約6件を見比べて、1987年築・50㎡台の1LDK（ペット可）に決めました。当初の希望より築年は進みましたが、新耐震で、ペット可・エリアの条件も満たせました。
Point予算の次に決まるのは「どの広さなら暮らせるか」。内見で見比べると見えてきます。
Case 03 — 笹塚駅7分
希望シートをもとに、リノベ済みの1LDKに出会えた
「自分好みにリノベしたい」と考えていた40代のおひとり。希望をまとめたシートをもとに数件を提案し、2件ほどを内見しました。選んだのは、1999年築・40㎡台前半で、数年前にフルリノベ済みの1LDKです。
Point先に希望を言葉にしておくと、提案が早くなり、内見の数も絞れます。
Check — 3件に共通していたこと
- 駅から徒歩8分以内の物件でした
- 専有面積は40〜50㎡台の1LDK。ローンの目安になる30㎡を超えています
- リノベ済み、または一部リフォーム済みの部屋でした
- 築年は1974年〜1999年と幅があります。旧耐震か新耐震かは、ローンの確認とセットで考えます
ほかにも、曙橋で旧耐震のリノベ済み1LDKを2,900万円台で買った、40代おひとりの事例があります。ローンの組み方は、別の記事でくわしく書いています。
会員限定でシングル向け物件を先行公開しています
幡ヶ谷ベースでは、ポータルサイトに出す前の物件を会員の方に先行でご案内しています。シングル・ディンクス向けのコンパクト物件は特に競争が早い。「気づいたら成約してた」というケースが多いエリアです。良い物件に早く動くために、まず会員登録だけでも済ませておくことをすすめしています。
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登録は無料・3分で完了。ガイドはすぐにお渡しします。
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最初にやること3つ
「どこから動けばいいかわからない」という方のために、最初の3ステップだけ整理しておきます。
01
住宅ローンの事前審査を受ける
「いくら借りられるか」を先に把握しておくと、物件探しが格段に動きやすくなります。審査は無料で、申し込みも相談から始められます。
→ 独身女性の住宅ローン、先にやってほしいこと
02
会員登録して先行情報を受け取る
ポータルに出る前の物件情報が届きます。シングル向けのコンパクト物件は特に動きが早いので、早めの登録が有効です。
03
幡ヶ谷ベースへ相談・来店予約
「まだ検討段階」でも大丈夫です。エリアの相場感やローンの話など、何でも聞いてもらえればと思います。相談は無料です。
よくある質問
一人でも、渋谷区でマンションは買えますか？
買えます。1LDKの目安は、笹塚が4,800万円台から、幡ヶ谷が5,000万円から、初台が5,500万円からです。築年や駅からの距離で幅が出るので、事例も見てみてください。
1LDKは、何㎡くらいを選べばいいですか？
事例では、41㎡ほど、50㎡台、40㎡台前半の1LDKを選んでいます。住宅ローンの面では、専有面積30㎡以上が現実的なラインです。30㎡未満は、審査が通らない金融機関が多いので、先に確認してください。
ペットと一緒に暮らせますか？
ペット可の物件はあります。幡ヶ谷駅8分の事例でも、ペット可の1LDKを選んだ方がいます。ただ、飼えるかどうかや頭数は、マンションごとの管理規約で決まります。内見の前に確認しておくと安心です。
旧耐震のマンションは、買っても大丈夫ですか？
1981年以前の旧耐震物件は、ローン審査が厳しくなるケースがありますが、価格が抑えられるため、条件次第で選択肢になります。幡ヶ谷ベースの事例では、1974年築の旧耐震でも、2行に事前審査を出して、ローンを組めた方がいます。
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