このページでは、幡ヶ谷ベースが何者なのか、そして幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木エリアで中古マンションを買う・売るときに知っておいてほしいことを、できるだけ正直にまとめています。
Contents
- 幡ヶ谷ベースがどんな会社か
- メインエリアの特徴と相場感
- エリア別・駅別の相場データ
- 中古マンション購入で確認すべきポイント
- 「ペット可」物件の本当の意味
- マンション売却のポイント
- エリアの住みやすさ・街情報
- よくある質問
| Area Specialist 18年 幡ヶ谷エリア専門 | Sales Only 売買専門 賃貸仲介なし | Coverage 渋谷区周辺 幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木 |
1. 幡ヶ谷ベースってどんな会社？
ひと言でいうと、「幡ヶ谷・初台・笹塚・代々木エリアの中古マンション売買に特化した、地域密着型の不動産屋」です。賃貸はやっていません。売買だけです。
なぜそうしているかというと、「売買」だけに集中した方が、お客さんに深い情報を渡せると思っているからなんです。扱うエリアも絞っています。だからこそ、「このマンションは管理組合がしっかりしている」「あの棟の修繕積立金は少し心配」といった、ポータルサイトには載っていない「建物の本音」をお伝えできます。
01
売買専門・賃貸なし
売買だけに集中するから、エリアの取引情報が深く蓄積される。
02
エリアを絞って18年
幡ヶ谷・代々木に特化。建物ごとの管理状況・修繕履歴を把握している。
03
買主候補1,000人超
自社待機顧客へ非公開先行案内。ポータル前に動ける体制がある。
2. メインエリアの特徴と相場感
幡ヶ谷ベースでは大きく2つのエリアを軸にしています。エリアの個性を知ることが、物件選びの出発点だと思っています。
Odakyu / Chiyoda Line
代々木エリア
参宮橋〜代々木上原
- 代々木公園の緑が日常にある
- 80㎡超の大型住戸・低層物件も点在
- ヴィンテージマンションの需要が根強い
- 資産性が維持されやすいエリア
| 比較項目 | 幡ヶ谷エリア（初台・幡ヶ谷・笹塚） | 代々木エリア（参宮橋〜上原） |
|---|---|---|
| 主な物件タイプ | 30〜60㎡台の中小型が中心 | 80㎡超の大型住戸・低層マンションも点在 |
| 暮らしの魅力 | 新宿アクセス・商店街の利便性 | 代々木公園の緑・落ち着いた住環境 |
| 主なニーズ | 中古マンション購入・リノベーション | 資産性維持・ペット飼育・売買 |
まずは気軽に話してみてください
相談は無料です。しつこい営業は一切しません。
来店予約・メール・LINEどの方法でも大丈夫です。「まだ迷っている段階」でも歓迎しています。
営業時間 10:00〜20:00 ／ 水曜定休
3. エリア別・駅別の相場データ
「実際いくらで売れているか」を、国交省成約データで駅ごとに整理しています。
4. 中古マンション購入で、私たちが必ず確認すること
見た目のリフォーム具合より、確認すべきことがあります。「管理組合の実態」と「建物の構造」です。
Check 01
修繕積立金の積立額
将来の修繕に対して費用が不足しないか。借り入れや滞納の有無を確認します。不足していると後から一時金を求められるリスクがあります。
Check 02
大規模修繕の実施履歴
外壁・屋上・給排水管の更新が適切に行われているか。時期と内容の両方を確認します。
Check 03
管理費の滞納状況
全体戸数に対する滞納割合を確認。管理組合の運営が健全かどうかの目安になります。
Check 04
リノベーションできるか
管理規約や構造で制限されることがあります。床材仕様・防音等級・耐力壁の位置は事前確認が必須です。
5. 「ペット可」物件の、本当の意味
「ペット可」と書いてあれば何でも飼えるわけじゃないんです。管理規約によって条件はかなり違います。
+
サイズ・体重制限
「体高50cm以内」「体重10kg以内」など数値が規約で定められているケースが多い。
+
頭数制限
1住戸につき2頭まで、といった制限も。複数飼育を考えている方は要確認。
·
犬・猫以外の動物
規約に明記がない動物は「不明」扱い。管理組合への個別照会が必要になります。
·
共用部のルール
エレベーター内は抱きかかえ必須、共用廊下での歩行禁止など細則があることが多い。
6. マンション売却のポイント
売却で一番大切なのは、「希望価格」ではなく「市場価格との乖離をなくすこと」です。
Point A
査定のベースは「成約価格」
売り出し希望ではなく、直近1年以内に実際に取引された「成約価格」を軸にします。同じマンション内でも、階数・向き・リフォーム状況で価格差は出ます。
「査定は高ければいい」は間違いです。相場から外れた高値で出すと売れ残り、最終的に相場以下での成約になるリスクがあります。
Point B
競合物件との比較
現在売り出し中の他物件と比較して、当該物件の優位性を特定します。そのうえで、レインズ・ポータルサイト・自社サイトを使い分けて情報を適切に露出させます。
7. エリアの住みやすさ・街情報
「実際に住んでみてどうか」を知りたい方のために、各エリアの住みやすさ記事をまとめています。
Quick Navigation
FAQ：よくある質問
幡ヶ谷エリアの中古マンション価格は今後も上がりますか？
将来の価格を断言することはできません。ただ、仮に下がるとしても、長い年月をかけてゆっくり動くものです。「待てば必ず下がる」という前提で行動するのは、リスクが高いと思っています。
不動産会社によって紹介できる物件は変わりますか？
原則としてレインズで情報は共有されます。ただ、「囲い込み」といって、自社で両手仲介を狙うために情報をクローズにしている会社もあります。だから会社選びは大事なんです。
→ 物件探しが迷子になる理由と正しい探し方
売却査定は高い方がいいのでしょうか？
いいえ。相場から離れた高額査定は売れ残りを招き、最終的に相場以下の成約になるリスクがあります。「高い査定を出してくれる会社」より「正確な査定をしてくれる会社」を選んでほしいです。
住宅ローンはどの銀行がおすすめですか？
個人の年収・勤務先・自己資金によって変わるので、一律には言えません。ただ、築年数や管理状態によってネット銀行の審査が制限されるケースがあります。
→ 旧耐震・自営業・産休中…住宅ローン審査で引っかかる？
地域密着18年 ／ 幡ヶ谷・笹塚・代々木エリア専門
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